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關于加強商品房及其機動車停車位(庫)租售管理的通知(甬建發〔2017〕192號)

作者: 綜合科    來源:     添加日期: 2018-03-28

 

各區縣(市)、開發園區住房城鄉建設、發改(物價)行政主管部門,各房地產開發企業:

為保障當事人合法權益,維護房地產市場秩序,進一步規范商品房銷售及其機動車停車位(庫)(以下簡稱車位(庫))租售行為,根據國家、省、市關于商品房租售管理和價格管理相關規定,現就有關事項通知如下:

一、調整商品房預售許可最低規模。房地產開發項目應以宗地為單位申請商品房預售許可。因建設規模偏大確需分批申請預售許可的,每批次的建筑面積不得少于5萬平方米,其中最后一批次可不少于2萬平方米,各批次的申請間隔時間不得少于3個月,且不得分層、分單元申請預售許可(土地出讓合同約定有自持比例等要求,確需分層、分單元預售的除外)。

二、嚴格商品房預售許可形象進度。房地產開發項目申請商品房預售許可需達到的形象進度如下:

(一)低層、多層建筑(6層及以下)主體結構結頂;

(二)中高層、高層建筑(7層及以上)主體結構完成三分之一及以上。

符合綠色建筑商品房預售條件的,仍按《關于調整綠色建筑商品房預售條件的通知》(甬建發[2014]164號)執行。

三、嚴禁捂盤惜售和分批銷售。取得預售許可證的商品住房項目,房地產開發企業應在10日內(自取得預售許可證次日算起)將準售的全部住房房源一次性公開對外預售,不得分幢、分單元、分批預售。

四、商品房銷售實行“一價清”制度。房地產開發企業應當嚴格按照《關于進一步規范寧波市商品住房銷售價格行為的通知》(甬發改價管[2017]165號),對外銷售商品住房及其車位(庫),公示價和實際銷售價格均不得超過備案價格。各地要加強對商品住房及其車位(庫)銷售價格的指導,對于定價不合理的,應當不予備案或要求房地產開發企業重新申報備案。在商品房銷售時,房地產開發企業應根據備案價格制作車位(庫)銷售價格承諾書,并與商品房一房一價表在銷售現場醒目位置同步張貼公示;車位(庫)預售許可證領取后應按一車位(庫)一價進行公示,同時公示車位(庫)租賃價格。

商品房銷售實行“一價清”制度,除銷售價款外,房地產開發企業和其他單位、個人不得以向購房人收取電商費、團購費、茶水費等其他價款或費用的方式變相漲價,不得以捆綁搭售強制購買車位(庫)或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務價格。

五、加強車位(庫)租售管理。商品住房項目附屬車位(庫),應當優先出售或出租給本項目內的業主、租賃人使用。房地產開發企業尚有未出售的車位(庫),不得以只售不租等理由拒絕出租。

房地產開發企業應當在商品房預銷售合同和前期物業服務管理合同中,明確車位(庫)銷售價格、租賃價格、價格有效期以及有效期滿后的收費標準調整方式、程序等內容。

六、加大指導和監管力度。各地住房城鄉建設和發改(物價)行政主管部門要加強對商品房及其車位(庫)租售行為的指導和監管,對租售及合同糾紛應引導雙方當事人按照合同法等有關法律法規,通過訴訟等途徑解決,對違法違規房地產開發企業要依法加大查處力度。

七、本通知自2018年2月1日起施行。施行后新取得土地的房地產開發項目應按本通知第一點執行,施行后新領取預售許可證的項目應按本通知第二至五點執行。以前發布的文件與本通知不一致的,以本通知為準。

                                                     

                                                      寧波市住房和城鄉建設委員會

                                                            寧波市發展和改革委員會

                                                                2017年12月7日


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