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房屋買賣合同網簽操作的9個高頻易錯點

作者:     來源: 余姚住建微信公眾號    添加日期: 2020-03-30

目前,我市經紀成交網簽呈現積極態勢,經紀網簽相比去年提高了15%。我市住建局特意梳理匯總了網簽操作中的9大易錯點,為進一步提高網簽效率加油助力!

易錯點一 :權證記載中的附屬用房交易,網簽時經常遺漏選填。

網簽中的附屬用房應為權證中登記的附房,然后根據實際交易情況作出相應選擇。

例圖:


易錯點二 :《放棄資金監管聲明書》經常遺漏經紀人員簽名或簽名的經紀人員與網簽賬號人員不一致。

《放棄資金監管聲明書》需要經紀人員簽名(簽名經紀人員與網簽賬號人員一致)和經紀機構蓋章。

例圖:


易錯點三 :合同簽字頁橫拍,導致所拍照片打印出來只有A4紙的一半大??;當事人簽字沒有簽到相應位置上。合同簽字頁需要豎拍(高拍儀上可以橫放,屏幕上需要旋轉到豎向放正再拍攝)。

當事人合同上簽字以當事人的身份簽在相應位置,為交易方本人的簽在甲乙方相應位置,為代理人的簽在代理人相應位置,注意交易方本人避免簽在代理人處。

例圖:


易錯點四 :合同內容修改的,操作時合同文本未重新生成,導致打印出來的合同還是修改前的內容。

在上報審核退回后,有修改合同內容的,再次提交上報前合同文本需要重新生成。

易錯點五 :一次性付款經常填在第二條首付款的條款中。

一次性付款的對應條款寫在第三條(第一條為定金,第二條為首付款,第四條為貸款部分)。

易錯點六 :房產證照片上傳頁數不完整。

如為共有房屋的多本產權證的情形,應上傳多本;另外附記欄一頁很關鍵,必須上傳,有關交易限制或上市條件均會記載在附記欄。

易錯點七: 出讓方兩人以上的共有情況、共有份額、轉讓份額填寫易錯。

出讓方為兩人以上的共同共有情況,按目前系統設置需要填寫出讓方的原有份額與轉讓份額,務必檢查以防漏填。

易錯點八:買賣合同撤銷后重新網簽的,上傳原來合同的簽字頁。

合同簽字頁需要本次重簽合同中打印、簽字、上傳。注意不要上傳原來合同的簽字頁,因為合同編號已變更。

易錯點九: 經紀端受理賬號與審核賬號的功能認識不足。

完成一筆經紀網簽需要通過兩個經紀人員的賬號。第一個賬號是受理賬號做網簽合同操作,發到第二個有審核權限的經紀人員賬號進行核對,檢查無誤再報送交易部門審核備案。

另外,修改合同內容需要退回到第一個賬號(受理網簽賬號)操作,如果僅是重新上傳照片,可以在第二個賬號(經紀端審核賬號)受理材料中刪除原有照片上傳更新照片即可。

溫馨提醒

為繼續抓好疫情防控要求,避免人員聚集,落實房屋交易最多跑一次,請各經紀機構盡量不到市行政服務中心辦理網簽業務。機構的經紀成交業務與自行成交代辦過戶手續業務,均應當在機構門店內完成買賣合同網簽,再通過互聯網完成房地產交易價格申報審核事項,實現該政務服務事項一次也不用跑。市行政服務中心大廳自助網簽設備僅適用于應急使用。

 


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